캐나다 주택시장의 회복세가 모기지 금리 상승으로 더 약해질 수 있다는 전망이 나왔다. 내셔널뱅크오브캐나다 캐피털마켓은 채권 수익률 상승이 주택담보대출 금리로 이어질 가능성을 경고했다.
은행의 주택시장 모니터 보고서는 캐나다 주택 매매와 가격 회복세가 최근 몇 주간 둔화했다고 평가했다. 전국 주택 매매 건수는 8월에 7월보다 거의 1% 감소해 5개월 연속 증가세를 멈췄다. 테라넷-내셔널뱅크 종합지수도 8월에 전월보다 소폭 하락했으며, 2023년 4월 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.
보고서는 채권 수익률에 연동되는 5년 고정 모기지 금리가 아직 상승분을 반영하지 않았지만, 앞으로 몇 주 안에 바뀔 수 있다고 내다봤다. 이란 전쟁과 다른 인플레이션 요인이 채권 수익률을 끌어올리고 있다는 설명이다. 캐나다중앙은행의 기준금리에 영향을 받는 변동금리 모기지도 큰 폭으로 오르지 않았으며, 기준금리는 2.25%로 지난해 10월 이후 유지되고 있다.
다만 낮은 금리로 사전 승인을 받은 대출자가 많아 금리 상승의 영향은 몇 주 동안 제한될 수 있다고 보고서는 짚었다. 일부 대출자는 이 환경에서 통상 금리가 더 낮은 단기 또는 변동금리 모기지를 선택할 수도 있다. 내셔널뱅크는 채권시장의 높은 수익률이 결국 모기지 금리에 반영돼 이미 주춤한 주택시장 회복세에 위험이 될 것으로 전망했다.
- 전국 주택 매매, 8월에 전월보다 거의 1% 감소
- 주택가격 지수, 2023년 4월 이후 최저 수준
- 변동 모기지에 영향을 주는 기준금리는 2.25%
- 사전 승인 대출자에게 금리 상승 영향은 수주간 제한될 수 있음
왜 중요한가요: 모기지 금리 상승은 캘거리와 앨버타 주민의 주택 구입 및 대출 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 보고서는 캐나다 주택시장 전반을 다루며 지역별 영향은 제시하지 않았습니다.
단풍 게시일:
Calgary Herald · Rising interest rates pose risk to Canada’s housing market recovery
출처 게시일: