금리 상승과 미국과의 무역갈등이 소비자 신뢰와 주택 구매 수요를 위축시키면서 캐나다의 8월 기존주택 거래가 전월보다 2% 넘게 줄었다. 주요 시장 가운데 캘거리는 거래가 늘었지만, 캐나다 전체의 월간 증가세는 이어지지 못했다.
RBC 이코노믹스의 8월 주택시장 분석에 따르면 전국 거래량은 7월보다 2% 이상 감소해 앞서 나타난 월간 증가분을 되돌렸다. 미국과의 무역 협상 불확실성과 채권 수익률 상승이 회복 조짐을 보이던 소비자 신뢰를 흔들었다고 RBC는 분석했다. 이란 전쟁에 따른 에너지 가격 상승이 물가를 끌어올려 캐나다 중앙은행이 기준금리를 올릴 수 있다는 우려도 잠재 구매자들의 부담으로 작용했다. 채권 수익률 상승은 이미 5년 고정금리를 소폭 끌어올린 상태였다.
수요 감소와 함께 MLS 주택가격지수는 전월보다 0.4%, 지난해 8월보다 3.5% 하락해 7개월 만에 처음으로 내렸다. 신규 매물도 거의 2% 줄었으며, RBC는 매물 감소가 가격의 추가 하락을 막았을 가능성이 있다고 밝혔다.
지역별로는 광역 토론토의 거래가 전월보다 5% 넘게, 밴쿠버는 6% 넘게 감소했고, 빅토리아는 25% 줄어 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록했다. 반면 캘거리는 3.5%, 오타와는 4% 거래가 증가했다. 다만 전년 동월과 비교하면 모든 주요 시장에서 거래량이 감소했다. RBC는 토론토와 밴쿠버의 주택 구매 여력 부족도 거래를 계속 압박하는 요인으로 꼽았다.
- 캐나다 8월 기존주택 거래, 전월보다 2% 넘게 감소
- MLS 주택가격지수 전월 대비 0.4%, 전년 대비 3.5% 하락
- 캘거리 거래는 전월보다 3.5% 증가
- 빅토리아 거래는 전월보다 25% 줄어 최대 하락폭
- 전년 동월 대비 모든 주요 시장 거래량 감소
왜 중요한가요: 캘거리 주택 거래는 8월 전월 대비 증가했지만, 전국적으로는 금리와 구매 여력 문제가 거래와 주택가격을 압박했다. 이는 주택을 사고팔려는 앨버타 주민에게 직접 관련된 시장 동향이다.
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Calgary Herald · Housing market feels effect of rising rates, trade war
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